金辉集团

2023年3月30日晚，金辉控股（集团）有限公司（以下简称金辉控股，9993.HK）披露其2022年全年业绩。持续的盈利能力，依旧高位的营收，以及主动缩减债务规模、提高财务安全水平的全面表现，继续向外界展示其稳健发展，高质量前行的决心。

报告显示，2022年全年，金辉控股确认收入达353.2亿元人民币（以下除特殊说明均为人民币），实现毛利润51.8亿元，净利润20.8亿元，加权平均债务成本6.22%，同比下降0.36个百分点，负债率和融资成本持续优化，继续保持“三道红线”全绿的安全底盘，业绩表现优于大势，持续健康运营。

持续的盈利能力，扎实的土地储备，安心的交付兑现，铸就了金辉高质量发展的底色。

面对2022年艰难的市场环境，金辉控股通过积极应对政策变化，抓销售、促回款，年度合约负债（预收房款）593.98亿元。得益于优质的商业资产布局，2022年商业租赁收入仍达3.9亿元人民币，基本与2021年持平。

截至2022年底，金辉控股土地储备总建筑面积达2595万平方米，分布于全国34个城市，其中97.1%位于强二线及核心三线城市。

金辉控股以客户为中心，持续产品迭代，巩固“金辉颜选”品牌，完成了101个项目、396项产品标准的梳理，以及71项成果的落地。以产品力赋能交付力，并持续提升【看鉴家】交付体系，2022年度完成41036套物业的高质量交付。

面对市场环境的波动变化，金辉控股主动降低负债水平，强化企业安全边际，坚定保持稳健财务结构的发展策略。

2022年全年，金辉控股完成多笔境内外债券和票据的按期或提前偿付，金辉控股的有息负债总额，以及短期负债的同比降幅均接近30%，保持着“零违约”记录,积极负责，保障投资人权益。

债务规模大幅下降的同时，金辉控股的“三道红线”数据也进一步优化:净负债率降至71.7%，扣除预收款项后的资产负债率降至65.2%，同时现金短债比保持在1.0之上。

在债务结构上，金辉控股大幅减少了公司债券类的融资渠道，同时保持有抵押类的银行及其他贷款的稳定性，并通过这种方式有效的降低了融资成本。截止报告期末，有抵押物的融资占比84%，加权平均融资成本进一步下降至6.22%，成为逆市持续降低融资成本的优质房企之一。

在资本市场及监管方的评价中，金辉控股也是稳健经营的代表性房企。在2022年11月底，金辉成为“三支箭”房地产融资支持政策中，“第二支箭”的首批获支持民营房企，并随后成功发行12亿元人民币的中期票据，票面利率仅4.0%。相继与国有六大行及股份制银行签署战略协议，获得授信超700亿元，成为国家政策支持共促房地产市场平稳健康发展中的一员。2022年年报获得安永的标准无保留意见审计报告。

面对已有复苏趋势的2023年，金辉控股在主席报告中仍持谨慎乐观态度，并做出了坚守稳健经营、高质量发展策略的表达：“本集团将继续紧跟时代潮流与城市发展步伐，以高质量发展、匠心设计理念，打造理想品质人居，为城市赋能，点亮美好生活。”